從22日起，廣州公積金貼息貸款新政開(kāi)始實(shí)施：公積金貸款部分占貸款總金額的比例須小于50%，方可申請(qǐng)貼息貸。對(duì)此，有購(gòu)房者表示困惑，為何官方推了公積金貼息貸款沒(méi)多久又開(kāi)始收緊？為此，廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日再度解釋說(shuō)，啟動(dòng)公積金貼息貸款的初衷是擔(dān)心公積金貸款額度不夠，而目前廣州公積金貸款額度充足，適度控制貼息貸規(guī)?？晒?jié)約成本。新政是為了鼓勵(lì)更多購(gòu)房者使用公積金貸款。
另?yè)?jù)記者了解，公積金貼息貸款申請(qǐng)條件調(diào)整不會(huì)影響放款速度。業(yè)內(nèi)人士稱，在貼息貸額度收緊后，直接使用公積金貸款的等候時(shí)間可能會(huì)比較短。
公積金貸款額度可滿足需求
該負(fù)責(zé)人表示，此前公積金貸款供不應(yīng)求，一度出現(xiàn)額度被秒殺的情況，為此，公積金貼息貸款政策出臺(tái)。但隨著近期公積金繳存力度加大和貸款還款增加，公積金貸款額度變得充足，已不存在搶不到額度的問(wèn)題。
根據(jù)貼息貸款辦法，公積金中心應(yīng)根據(jù)公積金資金歸集及使用情況、上年度公積金存貸比和公積金貸款申請(qǐng)排隊(duì)輪候的情況，適當(dāng)控制公積金貼息貸款規(guī)模。公積金存貸比高于80%時(shí)可啟動(dòng)公積金貼息貸款，公積金存貸比低于75%時(shí)應(yīng)停止公積金貼息貸款，公積金存貸比低于70%時(shí)應(yīng)啟動(dòng)公積金貼息貸款置換。
該負(fù)責(zé)人透露，目前公積金存貸比雖未達(dá)到停止貼息的條件，但處于臨界點(diǎn)，公積金資金比較充裕。在這種情況下，可以直接滿足購(gòu)房者的申貸需求，希望購(gòu)房者直接申請(qǐng)公積金貸款。畢竟貼息貸款需要公積金中心補(bǔ)貼利差。目前公積金中心仍有貼息貸款額度給到受理銀行，但略有收縮。
該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，職工購(gòu)房時(shí)，公積金貸款部分占貸款總金額的比例超過(guò)50%的，可以直接申請(qǐng)一般公積金組合貸款，并不會(huì)受到公積金貼息貸款政策調(diào)整的影響。
普通公積金組合貸款更劃算
專業(yè)人士分析，政策調(diào)整后，商業(yè)貸款金額至少要占總貸款額度的50%，這意味著貼息貸款要多付若干利息，但如果直接申請(qǐng)公積金貸款，反而會(huì)更劃算。
此外，一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款的申請(qǐng)時(shí)間需要3個(gè)月，而公積金貼息貸款快則1.5-2個(gè)月，兩者相比之下，購(gòu)房者更加傾向選擇辦理后者。業(yè)界人士舉例稱，有購(gòu)房者本來(lái)可以純公積金貸款60萬(wàn)元，但他轉(zhuǎn)去申請(qǐng)公積金貼息貸款——公積金貸50萬(wàn)元，商業(yè)貸款10萬(wàn)元，因?yàn)橛猩虡I(yè)貸款，銀行審批確實(shí)快些。
不過(guò)，公積金中心在最新的通知中已要求，公積金貸款承辦銀行要嚴(yán)格按照貼息貸款實(shí)施辦法的規(guī)定，在辦妥抵押登記后，才可以發(fā)放貸款。這意味著即使是買一手房，今后如果申請(qǐng)公積金貼息貸款，也要辦妥抵押登記后才可以放款，同時(shí)貼息貸款的放款速度也可能相應(yīng)減慢。換言之，算起來(lái)兩者時(shí)間上是差不多的。廣州按揭公司業(yè)界人士甚至認(rèn)為，在貼息貸額度收緊后，直接使用公積金貸款，等候時(shí)間可能會(huì)比較短。
中行省分行已開(kāi)始執(zhí)行新政
目前，建行廣東省分行、中行廣東省分行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行可受理住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)(只限組合貸款)，公積金中心一共給予50億元的額度，直接貼息銀行，貸款人按照公積金貸款利率供樓。
據(jù)了解，此次公積金貼息貸款申請(qǐng)條件的調(diào)整從2016年3月22日起實(shí)施。記者從上述受理公積金貼息貸款的相關(guān)銀行了解到，銀行方面已獲悉該文件，其中中行省分行已開(kāi)始執(zhí)行，而另外兩家銀行則表示具體執(zhí)行時(shí)間有待公積金中心方面進(jìn)一步落實(shí)。
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